全球国内reit不动产投资信托基金发展情况,reits不动产信托投资基金

摘要： reits概念？中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？REITs基金是个啥？怎么买？国家在五一假期间新提出的REITs对股市...

1. reits概念？
2. 中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？
3. REITs基金是个啥？怎么买？
4. 国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？

reits概念？

不动产投资信托基金

reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

中国基建基金REITs横空出世，10万亿新基建全民可参与，你愿意投资新基建吗？你觉得风险大吗？

REITS也是一类可用于理财的资产大类。我们通常投资的是可以产生现金流的资产。代表就是股票、债券、房地产等。REITS，投资的主要是商业地产、基础设施等。比如说写字楼、酒店等等。REITS的主要收益来源，就是这些商业地产的租金。REITS持有商业物业，每年收取租金，把租金的90%，以分红的形式分给基金持有者。举个例子，比如说在港股市场，就有一个汇贤REITS。这个基金，持有的就是北京王府井的东方广场。经常去王府井的朋友，知道东方新天地，就是一号线，王府井到东单之间，有一个特别大的一个商业物业，有一站地铁那么长。东方新天地是商场，还有东方君悦酒店、东方经贸城写字楼。这些就是被汇贤REITS所持有的。每年这些物业收取的租金收入，就是REITS的现金流来源。REITS收取租金后，会把其中90%分给投资者。像我们普通投资者，直接去投资东方新天地，那肯定是买不起。这么大一个楼，太贵了。但是REITS本身是基金，基金可以变成一份一份，我们可以跟买一般股票基金一样投资。那门槛就低了。就好比你直接买下茅台公司，肯定买不起，但买100股茅台股还是买的起。REITS也是同样的道理。可以让你低成本，变成包租公包租婆，并且不用自己费精力打理，每年收租金。不过现在只是试点，产品上线，估计还得一段时间。可以等产品上线后再具体分析投资价值。

大型基建对GDP有绝对贡献，对民生的影响是比较缓慢见效的，疫情肆虐全球的当下，世界经济已经陷入大危机的时代，只有从直接财政援助、激发最基层的消费，才能保护民生，从而逐步走向经济复苏！

看项目，好项目，收益率高且稳定适合个人投资者。

例如：香港领展是第一支上市的REITs基金，也是***大REITs。

2005年，香港特别行政区下属香港房屋委员会将旗下的核心商业物业打包成立REITs——由领汇统一管理，并于2005年11月25日在香港成功上市。

截止至2019年底，领展已经成长为一间持有131项（香港126项，内地5项）分布于香港及内地四个一线城市、涉及零售商铺、停车场及办公室物业组合的庞大资产管理机构。借助资本的力量，信托基金管理的总资产估值2200亿港元，年租金收入超过100亿港元，与上市初期相比获得了数十倍增长。

上市的14年间，在未计入每年分红的情况下，光股价涨幅就超过10倍，年复合增长率达到17%的惊人水平；计入股息收入，持有期内年均复合收益率则超过20%，远超恒生指数和香港楼市平均涨幅。

REITs基金是个啥？怎么买？

1 REITs基金是房地产投资信托基金，用于投资房地产相关资产的投资工具。
2 REITs基金主要投资于商业房地产、住宅房地产、工业房地产等领域，收益主要来自租金和资产增值。
3 想购买REITs基金，可以先了解相关的基金公司和基金产品，在证券公司或者银行开立证券账户，再通过证券账户购买REITs基金。
需要注意的是，投资有风险，需要谨慎考虑风险收益比。

国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？

REITs中文名为房地产投资信托基金，本质上类似于将不动产进行证券化，而其投资范围则包括了路桥、物流、数据中心等各个领域，并不是单独局限于不动产。

本次***与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。当然，本次试点文件优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

而聚焦的重点行业则是交运、环保、公用事业+新基建。

对于本次基建类REITs试点，对于股市的影响，我们认为分为几点：

1.REITs

2.另一方面，REITs对于所聚焦的重点行业的优质公司则是提供了新的融资渠道，促进了对这些行业领域的投资建设。这可能为其带来了万亿的新资金来源！这就大大提高了其估值空间，使其更具有投资价值，这就利好相关行业的相关个股。或许股市中又会出现一波REITs新的概念板块。

3.整体来讲，本次REITs试点文件的推出，是国家金融市场结构改革的一部分。从国家整体金融市场发展布局来讲，具有积极的意义。有利于整个市场多元化发展，并强化了资本市场服务实体经济的能力。在这个时点推出，也是一种加码投资，鼓励投资，稳经济的表现。